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马鞍山东站成功拍出1块地,碧桂园再进市区,楼面地价4818元/㎡!

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-19

12月14日是马鞍山2017下半年最受关注的一场土地拍卖,马鞍山公开拍卖城东一幅住宅用地。这场土地拍卖不少品牌房企都来拿地:招商、银城、碧桂园、弘阳、华宇、银亿、伟星、石榴......


土拍成交结果如下:

1、天宝路与马濮路交叉口西北角地块(70年住宅用地),经过2个多小时竞拍报价,被碧桂园摘得以9.11亿总价,成交楼面地价为4818元/㎡总出让面积约85938.12㎡,总面积约128.9亩(比11月2日碧桂园摘得地块大近一倍),城东迎来土地补仓,还是70年居住用地

2、本次土拍是马鞍山今年以来最激烈土拍,共吸引8家品牌房企报名参与角逐,如招商、银城、碧桂园、弘阳、华宇、银亿、伟星、石榴......

3、本次土拍应该是马鞍山今年较后一场土地拍卖,有业内人士表示,从今天拍地可以窥探,土拍带动房价“起舞”可能性也是非常大。

4、据业内人士透露,今天拿地的房企还需代建相关配套用房,倘若加上这些代建工程,拿地成本还要再增加





地块位置:东至天宝路、南至空地、西至亲水路、北至规划道路

出让面积:85938.12㎡
容积率:2.0
≤R≤2.2

规划用途:居住用地(70年)

起拍总价:4.8亿元

地块保证金:3亿

起拍楼面地价:2539元/㎡


该地块占地约128.9亩,容积率在2.0-2.2之间,未来主要打造高层为主。同时,该地块周边有不少成熟小区,如国际华城、东城花园、万嘉颐园等。


该地块区位优势明显,位于城东,正对面是马鞍山高铁站、客运总站,北面是马鞍山八中东校区


城东作为马鞍山政府核心发展方向,区域内新房去化速度很快。目前,周边在售楼盘有信达、安粮、东方城、御景园等。


1、信达城:目前在售少量房源,面积97-128㎡,均价8300元/㎡左右预计明年1月加推2栋楼,共158套房源,面积为97-138㎡,价格待定


2、朝辉东方城:目前在售少量房源,面积85-140㎡,均价8500-9000元/㎡。预计后期加推花24号楼花园洋房,面积116-130㎡,价格待定


3、安粮城市广场:目前在售三期3、4号楼,面积91—110㎡,均价7500元/㎡,预计2019年下半年交付。




值得注意的是,该地块有具体出让要求:

1、该地块要求配建一处建筑面积不少于1400平米的社区服务用房,其中社区养老用房建筑面积不小于600平米。建成后产权及管理无偿移交项目所在区政府安排使用;

2、该地块要求配置一座9班制幼儿园,用地面积不小于4320平米,且必须与一期同步交付使用。该幼儿园建成后产权无偿移交花山区教育主管部门;

3、该地块要求建一处建筑面积不小于150平米卫生服务用房,建成后移交区卫生部门管理;





地价不断刷新、创下较高地价记录、百强房企陆续进驻,这是2017年真实的马鞍山楼市



1、四场六次土拍,成交楼面地价均超4500元/㎡

据统计,2017年马鞍山市区进行了四次六场土拍,其中城南5幅地块,成交楼面地价较高为5143元/㎡,较低4502元/㎡。城东1幅地块,成交楼面地价为4818元/㎡。


2、地价刷新,中南首进马鞍山

今年2月24日,开年首场土拍,中南置地以总价9.71亿元拿地,楼面地价高达4754元/m²,地价刷新记录。


3、较高地价记录诞生,中丞首进诗城

今年4月中旬的三场土拍中,中丞房地产开发集团以13.5亿元的拿地总价,摘得马土让2017-16号、17号、18号地块。其中马土让2017-16号楼面价达到5143.57元/㎡,马鞍山较高地价记录诞生!


4、土拍“爆冷”,碧桂园首进市区

而在今年11月2日的土拍中,碧桂园以3.44亿的拿地总价,摘得马土让2017-63号地块,成交楼面地价4502元/㎡。这个拿地价格虽然没有破中丞的较高地价,但让很多业内人士和买房人大吃一惊。


5、城市价值被发掘,经济发展,楼市升温,百强房企不断进驻

今年,随着马鞍山城市价值日益突显,经济总量排名不断提升,楼市也逐渐升温,因此吸引了越来越多的百强房企,纷纷选择在进军马鞍山。2017年,中南、中丞、朗诗、中丞等房企进驻


6、业内人士和买房人对土拍成交地价预期看涨,觉得马鞍山市场会更好

在这场土拍之前,马鞍山楼市根据今天土拍也做了两次小调查,结果显示,不少业内人士和买房人对土拍成交地价预期看涨,纷纷觉得马鞍山市场会更好


有51%的人认为今天的土拍,地价会破5000元/㎡:

有52%的人认为今天的土拍地价会创造新高:


相信在政府加大住宅用地供应的影响下,将会有更多的品牌房企纷纷进驻马鞍山,为诗城带来新的住宅产品。




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